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这就是物业专家说悉尼房价可能下跌50%的原因

一位房地产专家警告称,悉尼房地产价格在过去12个月内已下跌近11%,但在稳定之前可能会出现高达50%的出血价格。

在雅虎财务总编辑Sarah O Carroll 谈到Flatmates.com.au的创始人New Investors视频系列时,Andrew Maloney表示,悉尼的房价可能下跌50%。

他说,澳大利亚人倾向于认为财产是神奇的资产; 它会永远上升。但情况并非总是如此。

有一种称为回归的投资意味着一般事情会回到平均水平,如果事情远离平均水平,它们将回到平均水平, 马洛尼解释说。

因此,如果你看一下全球的房地产价格,澳大利亚和香港就会走出困境。所以很容易看到澳大利亚的房地产价格下跌了50%,因为这将使其达到全球平均水平。

他表示,悉尼房地产价格的大幅上涨已经降至供求关系。

为什么房价高?移民增加了需求。[悉尼是]劳动力供应商。每个人都想住在悉尼。

然后就是悉尼北面有一个国家公园,南面是另一个国家公园,西边是另一个国家公园,东面是海洋。

这是一个大广场,悉尼。它不会变得更大,所以它必须上升。

这些因素导致错误 - 马洛尼认为 - 认为悉尼房地产价格总是上涨。

作为一种资产,房地产没有什么神奇之处。它像股票这样的资产,就像商品一样。财产始终没有什么神奇之处。令人沮丧的是,在澳大利亚,它已经连续90年上升,所以感觉它很特别。

Maloney的话跟随LF Economics创始人Lindsay David 的类似警告。

根据2月份公布的分析,悉尼和墨尔本的房价可能会下跌15%至20%,但可能高达50%。

他警告说: 如果没有政府或中央银行 火箭筒刺激 从越来越远的距离击中靶心,悉尼和墨尔本的房地产市场正在进入房产大屠杀。

自2017年高峰以来,悉尼和墨尔本房价的下跌已经减少了部分未实现的资本收益,使得投机性房地产买家,特别是最近购买的房产买家处于或接近负资产, 他说。

如果没有足够的未实现资产来进行大规模的所谓现金存款,那么这群买家将越来越多地被抛到边线而无法购买。